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みなさん、不動産を借りるときによく出てくる「敷金」「礼金」という言葉の意味をご存知ですか？借りたことがないと触れることのない言葉ではありますが、日本で部屋を借りるには必ず知っておかなければならない言葉です。

 

一般的に首都圏では家賃のほかに「敷金２ヶ月、礼金１～２ヶ月」として入居前に多くて５ヶ月分ほどの家賃の金額を払わなければなりません。

 

それではその敷金礼金とはいったい何なのでしょうか。

 

〇敷金とは

敷金とは部屋を借りる人が大家さんに対して渡す、保証金の役割を担うお金です。たとえば、家賃が期日までに払われなかった場合に使用されます。つまり、敷金とは大家さんの万が一のための備えです。

また、それだけではなく、日本では部屋を返すときに最初に借りた時と同じ状態に戻さなければならないという義務があります。たとえば、部屋に備え付けのものを壊してしまっていたり、たばこのヤニが壁紙に染みついていたりすると、大家さんは次に借りる人のために部屋をクリーニングしたり、壊れたものを修復します。その際に、その修復代金はそれまで部屋を借りていた人が退去する際に支払わなければならないのです。しかし、先に敷金を支払っていれば、大家さんはその敷金の中から修復代金を支払ってくれます。

さらに、余りがあれば敷金は退去後に戻ってくる代金でもあります。家賃を滞納せず、きれいに部屋を使用していれば敷金はデポジットのような存在でもあるのです。

 

〇礼金とは

礼金とは昔から日本で行われていた慣習の一つで、入居する際に大家さんに対して「これからよろしくお願い致します」という感謝やお礼の気持ちを込めて渡すお金のことです。今はそういった意味合いは薄れてきていますが、慣習としていまだに存在しています。

そのため、敷金とは違って礼金は返ってこないお金です。

 

〇敷金礼金ゼロの物件

敷金と礼金が全くかからない物件もなかには存在します。一見、そのような物件の方が払う値段も少なく、お得に見えるのですがよくよく計算してみると礼金が存在しない物件の場合、大家さんが家賃に礼金を上乗せしている場合もあり、長く住めば最初に礼金を支払う物件の方が安くなるということもあります。

また、敷金を払っていない物件は退去後に修復代金を請求され、結局最初に支払うか最後に支払うかの違いだけという場合も起こりうるのです。

 

一般的に敷金礼金ゼロの物件は圧倒的に数が少ないので、自分の部屋探しの選択肢を大幅に狭めてしまうことにもなりえますし、細かい備考欄に落とし穴として敷金礼金とは別の名前で最初のクリーニング代など細かい値段が請求される場合もあります。敷金礼金ゼロという魅力に飛びつくのではなく、細かく条件を確認していくことが重要なのです。

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参考資料

 

アパマンショップ,「ゼロゼロ物件」あるある

https://www.apamanshop.com/oheya/feature/singlelife_06/index.html

 

暮らしっく不動産, 敷金礼金ゼロってどうなの？デメリットについて考える

https://www.kurachic.jp/column/523/

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「敷金（しききん）」「礼金（れいきん）」が　わかりますか。　敷金、礼金　は　あなたが　へや　を　かりる　ときに　知る　ひつよう　がある　言葉（ことば）です。

 

〇敷金

 

敷金　とは、　あなた　が　へや　を　借りる　とき、　大家さん（部屋　を　貸す　人）に　渡す　お金　です。　この　お金　は　保証金　の　意味　です。　たとえば、　あなた　が　家賃　を　払う　ことを　忘れた　とき、　大家さん　が　敷金　を　家賃　に　使います。

 

また、あなた　が　へや　を　返す　とき、　あなた　は　へや　を　きれい　に　して大家さん　に　返す　ひつようが　あります。　あなた　の　次に　へや　を　借りる　人　の　ため　に　へや　を　かりた　とき　と　同じくらい　きれい　に　する　ひつようが　あります。

 

たとえば、　あなたが　へや　に　ある　物（もの）　を　こわしたら、　大家（おおや）さん　は　それ　を　直（なお）します。　また、　あなた　が　へや　で　たばこ　を　吸（す）って、　壁紙（かべがみ）　が　よごれたら、　大家（おおや）さん　は　壁紙（かべがみ）　を　こうかん　します。

 

大家（おおや）さんが　へや　を　きれいに　する　ために　つかう　おかね　は、　あなたが　はらう　ひつようが　あります。　でも、あなた　が　へや　を　かりるまえに　敷金（しききん）　を　払（はら）っていたら　修理（しゅうり）　に　かかる　おかね　を　払（はら）う　必要（ひつよう）　が　ありません。

 

あなた　が　へや　を　きれい　に　ただしく　使（つか）っていたら、　大家（おおや）さん　は　敷金（しききん）　を　返（かえ）してくれます。

 

〇礼金（れいきん）

 

礼金（れいきん）は　むかしからの　日本（にほん）の　伝統（でんとう）　です。

礼金（れいきん）　は　大家（おおや）さん　に　「よろしくおねがいします」　という　　気持（きも）ち　を　込めて、　あなたが　大家（おおや）さんに　渡（わた）す　お金（かね）です。

そのため、　敷金（しききん）　は　あなたに　返（かえ）って　こない　おかね　です。

 

〇敷金（しききん）礼金（れいきん）　が　ない　へや

 

敷金（しききん）　と　礼金（れいきん）　が　０円（えん）　の　へや　も　あります。　０円　の　へや　は　安（やす）くみえます。　しかし、　もし　あなたが　長（なが）い間（あいだ）　おなじ　へや　に　住（す）む　なら、　敷金礼金（しききん・れいきん）　が　ある　へや　のほうが　安い　とき　も　あります。

 

また、敷金（しききん）　を　あなたが　払（はら）っていない　場合（ばあい）、へや　を　でる　ときに　修理（しゅうり）　の　おかね　を　たくさん　払（はら）う　ひつよう　が　ある　ときも　あります。

 

さらに、敷金（しききん）　と　礼金（れいきん）　が　０円（えん）の　へや　は　とても　少（すく）ない　です。

あなた　が　へや　を　借（か）りる　とき　は、　よく　確認（かくにん）してください。