여러분, 부동산을 임대할 때 자주 듣는 「시키킹(보증금)」「레이킹(사례금)」이라는 말의 의미를 알고 계신가요? 임대해 본 적이 없는 경우는 들어본 적이 없으시겠지만, 일본에서 방을 임대할 경우에는 반드시 알아두어야 할 필요가 있는 용어입니다.

 

일반적으로 수도권에서는 월세 이외에도 「시키킹 ２개월, 레이킹 １～２개월」등 입주전에 많으면 5개월치의 월세를 납부해야 합니다.

 

그렇다면 시키킹과 레이킹은 무엇을 말하는 걸까요?

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〇시키킹이란

 

시키킹이란 방을 임대하는 사람이 집 주인에게 납부하는 보증금과 같은 역할을 하는 돈입니다. 예를 들면, 월세가 납부기일까지 납부가 안된 경우, 사용됩니다. 즉, 시키킹은 집 주인에게 만일의 경우를 위한 금액입니다.

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그뿐만 아니라, 일본에서는 퇴거할 때, 처음 임대할 때와 같은 상태로 퇴거해야 하는 의무가 있습니다. 예를 들면, 방의 설비를 고장내거나 흡연으로 인해 벽지가 변색되거나 하면 집 주인은 다음 입주자를 위해 방을 청소하고 고장난 것을 고쳐야 합니다.

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그 때, 그 수리비용 등은 그때까지 방을 임대한 입주자가 퇴거할 때 납부해야 합니다. 하지만, 입주 전에 시키킹을 납부했다면 집 주인은 그 시키킹에서 수리비용 등을 지불합니다.

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게다가, 시키킹이 남은 경우에는 퇴거 후에 반환되는 금액도 있습니다. 월세를 체납하지 않고, 깨끗이 방을 사용한 경우에는 시키킹은 보증금과 같은 개념일 수도 있습니다.

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〇레이킹이란

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레이킹이란 옛부터 일본에서 행해진 습관 중 하나로, 입주할 때 집 주인에게 「앞으로 잘 부탁드립니다.」라는 감사의 마음을 담아 건네는 돈입니다. 지금은 그런 의미가 점점 옅어지고 있습니다만, 전통적인 의미로 지금까지 존재하고 있습니다.

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때문에 시키킹과는 다르게 레이킹은 반환이 되지 않는 돈입니다.

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〇시키킹과 레이킹이 없는 물건

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시키킹과 레이킹이 없는 물건도 존재합니다. 언뜻 보면 이런 물건이 납부하는 금액도 적어 득이 되는듯 처럼 보이지만 잘 계산해보면 레이킹이 없는 물건인 경우, 집 주인이 월세에 레이킹을 가산하는 경우도 있어 오랜 기간 입주할 경우, 처음 레이킹을 납부하는 물건이 저렴한 경우도 있습니다.

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또한 시키킹이 없는 물건은 퇴거후에 수리비용등이 청구되어, 결국 처음에 납부할 지, 마지막에 납부할 지의 차이일 뿐입니다.

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일반적으로 시키킹, 레이킹이 없는 물건은 압도적으로 적어, 방을 찾을때의 선택지를 대폭적으로 줄여야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 또한 시키킹, 레이킹과는 다른 명목인 클리닝 비용이 비고란에 자세한 금액으로 적혀 있어 청구되는 경우도 있습니다. 시키킹, 레이킹이 없다는 매력에 달려드는 게 아니라, 자세한 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

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참고

 

アパマンショップ,「ゼロゼロ物件」あるある

https://www.apamanshop.com/oheya/feature/singlelife_06/index.html

 

暮らしっく不動産, 敷金礼金ゼロってどうなの？デメリットについて考える

https://www.kurachic.jp/column/523/

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