Các bạn có hiểu「tiền cọc」 và 「tiền lễ」, hai từ mà chúng ta vẫn thường nghe đến khi thuê nhà không? Đây là từ mà nếu các bạn chưa thuê nhà lần nào thì sẽ không bao giờ nghe đến tuy nhiên nó lại là điều các bạn nên biết rõ trước khi thuê nhà tại Nhật.

 

Nhìn chung khi thuê nhà xung quanh khu vực nội thành, ngoài tiền nhà ra các bạn phải trả thêm khoảng 2 tháng tiền cọc, 1~2 tháng tiền lễ, tổng cộng là 5 tháng tiền nhà trước khi vào ở.

 

Vậy tiền cọc, tiền lễ  là gì?

​

 

〇 Tiền cọc

​

Tiền cọc chính là tiền bảo đảm mà người thuê nhà đưa cho chủ nhà. Chẳng hạn như được sử dụng trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền nhà đúng hạn. Tóm lại, tiền cọc chính là tiền đề phòng cho trường hợp vạn nhất xảy ra,

 

Ngoài ra, ở Nhật chúng ta có nghĩa vụ phải trả lại nguyên trạng căn phòng giống như trước khi thuê. Ví dụ,nếu làm hỏng các đồ dùng thiết bị được bố trí sẵn trong phòng, làm dơ giấy dán tường do khói thuốc, chủ nhà phải phục hồi sửa chữa những thiết bị đã bị hỏng đó và vệ sinh lại toàn bộ căn phòng chuẩn bị cho người thuê tiếp theo.

 

Lúc đó,người thuê phòng tới thời điểm hiện tại phải trả tiền sửa chữa vào ngày trả phòng. Tuy nhiên, nếu đã trả trước tiền cọc, chủ nhà sẽ lấy tiền cọc đó để trả tiền sửa chữa.

 

Nếu còn dư, thì tiền sẽ được trả lại sau khi người thuê đã ra khỏi phòng. Nếu không nợ tiền nhà và sử dụng nhà một cách sạch sẽ thì tiền cọc sẽ chỉ giống như tiền trả trước.

 

​

〇 Tiền lễ

 

Tiền lễ là một tập quán từ xa xưa ở Nhật, Đây là loại tiền người thuê nhà đưa cho chủ nhà khi vào ở để thể hiện lễ nghi và tấm lòng cảm tạ đối với chủ nhà như muốn nói rằng 「Mong ngài từ nay sẽ giúp đỡ tôi 」.Tuy ngày nay tiền lễ không còn chính xác  mang ý nghĩa như vậy nữa nhưng tập quán thì vẫn còn tồn tại.

 

Vì thế, Tiền lễ khác với tiền cọc ở chỗ sẽ không được trả lại.

​

​

〇 Những nhà không tốn tiền cọc và tiền lễ

 

Có những căn nhà hoàn toàn không tốn tiền cọc và tiền lễ. Mới nhìn qua ta sẽ nghĩ rằng những căn nhà này tiết kiệm, tiền đầu vào rẻ hơn tuy nhiên khi tính toán kỹ thì nếu nhà không tốn tiền lễ, có trường hợp chủ nhà sẽ tăng vào tiền nhà hằng tháng , nếu sống lâu dài thì có khi những căn nhà tốn tiền lễ ban đầu sẽ rẻ hơn.

 

Ngoài ra,đối với những căn nhà không tốn tiền cọc, sau khi trả nhà sẽ bị yêu cầu trả tiền phục hồi sửa chữa, kết quả thành ra chỉ khác nhau ở chỗ trả trước hay trả sau mà thôi.

 

Nhìn chung, vì có rất ít  những căn nhà không tốn tiền cọc và tiền lễ nên điều này vừa có thể làm hạn chế phạm vi lựa chọn khi tìm nhà của bạn, cũng có trường hợp bạn bị yêu cầu phải trả những tiền vụn vặt thay cho tiền cọc và tiền lễ dưới cái tên khác như tiền phí vệ sinh ban đầu ...được ghi trong ô tham khảo  làm chúng ta dễ bỏ sót.

​

 

 

tài liệu tham khảo

​

アパマンショップ,「ゼロゼロ物件」あるある

https://www.apamanshop.com/oheya/feature/singlelife_06/index.html

 

暮らしっく不動産, 敷金礼金ゼロってどうなの？デメリットについて考える

https://www.kurachic.jp/column/523/

​